/ miércoles 2 de septiembre de 2020

HABLEMOS DERECHO

Conflictos por la posesión y/o propiedad de un bien mueble o inmueble


A raíz de la polémica suscitada en las redes sociales en la que la propietaria de un inmueble (casa habitación) le reclama la posesión del mismo a una conocida persona que encabeza un organismo no gubernamental en la localidad, es importante celebrar un contrato por escrito en el que queden pactadas las obligaciones y los derechos de todas las partes, para evitar en la medida de lo posible este tipo de conflicto.

En nuestro sistema jurídico existen diversos contratos que se deben de suscribir, cuando se vaya a transmitir el uso o el dominio de un bien mueble o inmueble, por ejemplo: Si la transmisión de la posesión es a título gratuito, se necesita suscribir un contrato de comodato, lo que implica la obligación de restituir el bien que se trate, en un término previamente pactado, en cambio si es onerosa, entonces estaremos en presencia de un contrato de arrendamiento o de cesión onerosa de derechos de posesión.

En cambio, si lo que se va a transmitir es el dominio de un bien a cambio de una suma de dinero determinada, se deberá efectuar un contrato de compra-venta, que puede ser con reserva de dominio, cuando el precio pactado se va a pagar en plazos, otro supuesto sería que se deje un bien mueble o inmueble en garantía a cambio de una prestación determinada, entonces estaríamos en presencia de un contrato de hipoteca o prendario.

En caso que la transmisión del dominio de un bien se realice en forma gratuita, se podrá efectuar por medio de un contrato de donación o cesión gratuita de derechos de propiedad.

De no existir un contrato por escrito, al querer recuperar la posesión o el dominio de un bien, por lo general, esto dificultaría el iniciar la acción legal que se pudiera tener, para lograr lo anterior.

El propietario de un inmueble tiene derecho en cualquier tiempo a exigir que una persona determinada le devuelva la posesión que disfruta por medio de una acción legal denominada reivindicatoria, sin embargo hay que tener presente que la propiedad de un inmueble se puede extinguir por el transcurso del tiempo, cuando no se tenga celebrado un contrato por escrito, mediante la figura jurídica de la prescripción adquisitiva.

Cualquier conflicto legal por la posesión o la propiedad de un bien se deberá de llevar frente a un juez de primera instancia o frente a un tribunal agrario, tratándose de predios agrícolas o ejidales, ya que el artículo 17 de nuestra Constitución Política Federal prohíbe la autotutela, que implica la prohibición de hacer justicia por propia mano, además ninguna Policía tiene la facultad de desalojar a una persona de la posesión de algún bien sin que exista una orden por escrito debidamente fundada y motivada, emitida por una autoridad competente (autoridad judicial).

Conflictos por la posesión y/o propiedad de un bien mueble o inmueble


A raíz de la polémica suscitada en las redes sociales en la que la propietaria de un inmueble (casa habitación) le reclama la posesión del mismo a una conocida persona que encabeza un organismo no gubernamental en la localidad, es importante celebrar un contrato por escrito en el que queden pactadas las obligaciones y los derechos de todas las partes, para evitar en la medida de lo posible este tipo de conflicto.

En nuestro sistema jurídico existen diversos contratos que se deben de suscribir, cuando se vaya a transmitir el uso o el dominio de un bien mueble o inmueble, por ejemplo: Si la transmisión de la posesión es a título gratuito, se necesita suscribir un contrato de comodato, lo que implica la obligación de restituir el bien que se trate, en un término previamente pactado, en cambio si es onerosa, entonces estaremos en presencia de un contrato de arrendamiento o de cesión onerosa de derechos de posesión.

En cambio, si lo que se va a transmitir es el dominio de un bien a cambio de una suma de dinero determinada, se deberá efectuar un contrato de compra-venta, que puede ser con reserva de dominio, cuando el precio pactado se va a pagar en plazos, otro supuesto sería que se deje un bien mueble o inmueble en garantía a cambio de una prestación determinada, entonces estaríamos en presencia de un contrato de hipoteca o prendario.

En caso que la transmisión del dominio de un bien se realice en forma gratuita, se podrá efectuar por medio de un contrato de donación o cesión gratuita de derechos de propiedad.

De no existir un contrato por escrito, al querer recuperar la posesión o el dominio de un bien, por lo general, esto dificultaría el iniciar la acción legal que se pudiera tener, para lograr lo anterior.

El propietario de un inmueble tiene derecho en cualquier tiempo a exigir que una persona determinada le devuelva la posesión que disfruta por medio de una acción legal denominada reivindicatoria, sin embargo hay que tener presente que la propiedad de un inmueble se puede extinguir por el transcurso del tiempo, cuando no se tenga celebrado un contrato por escrito, mediante la figura jurídica de la prescripción adquisitiva.

Cualquier conflicto legal por la posesión o la propiedad de un bien se deberá de llevar frente a un juez de primera instancia o frente a un tribunal agrario, tratándose de predios agrícolas o ejidales, ya que el artículo 17 de nuestra Constitución Política Federal prohíbe la autotutela, que implica la prohibición de hacer justicia por propia mano, además ninguna Policía tiene la facultad de desalojar a una persona de la posesión de algún bien sin que exista una orden por escrito debidamente fundada y motivada, emitida por una autoridad competente (autoridad judicial).

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